Рус Бел Eng 中文

Изменения в законодательстве об аренде государственного имущества

Регулирование порядка сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности Могилевской области (далее – недвижимое имущество), осуществляется в соответствии с решением Могилевского областного Совета депутатов от 25 мая 2012 г. № 16-6 «О некоторых вопросах аренды имущества, находящегося в собственности Могилевской области» (далее – решение № 16-6).

В связи с принятием Указа Президента Республики Беларусь от 15 ноября 2016 г. № 421 (далее – Указ № 421), которым внесены изменения и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом», 19 декабря 2016 г. Могилевским областным Советом депутатов принято решение, которым внесены соответствующие изменения и дополнения в решение № 16-6.

Изменения коснулись следующего.

Для упрощения порядка расчета средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, установлен фиксированный процент отчисления средств (25 процентов) от полученной арендной платы за вычетом налога на добавленную стоимость (при сдаче в аренду недвижимого имущества на рынках и в торговых центрах, в том числе за вычетом установленных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией указанного имущества).

Кроме того, введено обязательство по перечислению указанного размера средств для акционерных обществ, созданных в процессе преобразования арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий, государственных предприятий и в процессе приватизации арендных предприятий, которым недвижимое имущество передано в безвозмездное пользование.

В целях повышения эффективности использования недвижимого имущества и завершения его государственной регистрации предоставлено право сдачи в аренду не зарегистрированного в установленном порядке недвижимого имущества при условии осуществления такой регистрации до 1 июля 2017 г., а в случае заключения договора аренды после 1 января 2017 г. – в течение шести месяцев со дня заключения такого договора. В случае неосуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в устанавленный срок на арендодателя возлагаются обязательства по перечислению в областной бюджет 100 процентов средств.

Также устанавлен конкретный срок (5 дней после выдачи свидетельства о государственной регистрации), в течение которого арендодатель недвижимого имущества обязан обеспечить приведение предмета договора в аренду в соответствие с характеристиками (размер сдаваемой в аренду площади), подтвержденными в ходе проведения технической инвентаризации, осуществляемой для целей государственной регистрации. При этом изменение размера сдаваемой в аренду площади не является основанием для доначисления либо возврата ранее уплаченных арендатором сумм.

Контроль за перечислением в областной бюджет пеней за несвоевременное перечисление в областной бюджет средств (нововведение – Указ № 421), а также за представление сведений о наличии задолженности по установленной форме (нововведение – Указ № 421) возложен на руководителей государственных органов управления и организаций, которые в соответствии с решением № 16-6 осуществляют контроль за перечислением в бюджет средств.

Кроме того, изменения коснулись и Инструкцию о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в собственности Могилевской области, утвержденную решением № 16-6 (далее – Инструкция).

Расширена сфера применения Инструкции – ее действие распространены на объекты недвижимости, не зарегистрированные в установленном порядке и арендодателями которых выступают акционерные общества, созданные в процессе преобразования арендных предприятий, коллективных (народных) предприятий, государственных предприятий и в процессе приватизации арендных предприятий.

Учитывая значительный спрос на торговые помещения небольшой площади, исключено право на заключение договоров аренды зданий и изолированных помещений без проведения аукционов по продаже права на заключение договора аренды в случае сдачи в аренду для организации розничной торговли объекта площадью не более 25 кв.м.

В то же время исключено обязательство по передаче зданий и изолированных помещений в аренду по результатам проведения указанных аукционов частному партнеру для исполнения обязательств, предусмотренных соглашением о государственно-частном партнерстве.

Также дано определение арендатора, надлежащим образом исполняющего свои договорные обязательства, что позволит исключить сложности при реализации им преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Учитывая, что Указом № 421 установлены размеры и сроки перечисления в местные бюджеты средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности, и платы за право заключения договоров аренды этого имущества, из решения № 16-6 исключен подпункт 2.6 пункта 2, предусматривающий дублирующую норму.

Принятое решение вступает в силу с 1 января 2016 г. за исключением отдельных норм, вступающих в силу в порядке, аналогичном Указу № 421.