Вверх

Вы здесь

Определение размера арендной платы при сдаче в аренду государственного недвижимого имущества на рынках и в торговых центрах

Специфика деятельности на рынках и в торговых центрах предполагает возможность, а иногда и необходимость осуществления на их территории не только розничной торговки, но и иных видов деятельности (организации общественного питания, оказания услуг и др.).

При осуществлении деятельности на рынках и в торговых центрах  в объектах недвижимости, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в государственной собственности (далее – объекты недвижимости), размер арендной платы определяется в соответствии с нормами, установленными Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом»
(далее – Указ № 150).

Принципиальная разница в подходах к расчету размера арендной платы заключается в виде осуществляемой деятельности.

Так, при сдаче объектов недвижимости в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для осуществления розничной торговли размер арендной платы определяется в соответствии с установленным Указом № 150 отдельным Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли.

В этом случае ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади, будь то в здании или на открытой площадке, определяется путем умножения установленной базовой ставки за места для торговли на рынках и в торговых центрах на коэффициент, установленный облисполкомом в зависимости от местонахождения рынков и торговых центров. В установленных случаях возможно применение повышающих и понижающих коэффициентов.

Помимо арендной платы арендаторы мест для торговли обязаны оплачивать услуги по санитарному содержанию, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), газо-, электро- и теплоснабжению, техническому обслуживанию лифта, обращению с твердыми коммунальными отходами по тарифам, установленным в соответствии с законодательством, на основании фактических затрат согласно договорам, заключенным арендодателем со сторонними организациями на оказание названных услуг.

За счет арендной платы возмещаются начисленная амортизация, налоги, сборы, другие обязательные платежи, уплачиваемые в бюджет арендодателями мест для торговли в соответствии с законодательством, расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией рынка и торгового центра, за исключением указанных выше.

При сдаче в аренду объектов недвижимости на рынках и в торговых центрах для осуществления всех иных видов деятельности (например, оказание услуг) размер арендной платы определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденным Указом № 150.

За счет арендной платы возмещаются только начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству.

Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором отдельно в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь.

Ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади определяется путем умножения уже другой базовой ставки на предусмотренные этим Положением коэффициенты. За исключением случаев, когда предметом договора аренды является недвижимое имущество на рынке, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади (например, асфальтовая площадка для размещения объекта по оказанию услуг). За такие объекты размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом управления.

 

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.