Что делать после получения правоудостоверящих документов на земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания жилого дома?
В соответствии со статьей 70 Кодекса Республики Беларусь о земле Вы в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязан приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления.
При этом под занятием земельного участка имеется в виду начало строительства.
В свою очередь под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
Строительно-монтажные работы охватывают все работы, выполняемые при возведении здания или сооружения непосредственно на месте строительства (земляные, каменные, бетонные, плотничные, столярные, отделочные, кровельные работы и др.).
В случае если в установленные сроки Вы не приступите к занятию земельного участка, земельный участок будет изъят.
Обращаем внимание, что строительство на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания дома, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее - Указ № 87), должно быть завершено в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации права на этот земельный участок. При этом завершением строительства считается возведение фундамента, стен и крыши этого дома, независимо от его ввода в эксплуатацию.
Если Вы не уложитесь в отведенный срок, то с учетом материального положения и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Беларуси или иная уважительная причина) срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года. Для этого нужно подать заявление - не ранее чем за шесть, но не позднее чем за два месяца до истечения срока. Причем право на продление можно реализовать только один раз. В случае же невозможности завершить строительство в отведенный срок необходимо законсервировать дом и благоустроить земельный участок. Консервацию также можно осуществить только один раз, причем не более чем на три года. В общей сложности максимальный срок строительства получается восемь лет.
В случае если в установленные сроки Вы не завершите строительство жилого дома и незаконсервируете его, по решению суда земельный участок с не завершенным строительством жилым домом будет изъят для продажи с публичных торгов.
По результатам торгов Вам будет возмещена сумма, полученная от продажи дома, за вычетом расходов на проведение публичных торгов, или сумма оценки не завершенного строительством жилого дома.
В случае если в установленные сроки Вы не завершите строительство жилого дома и незаконсервируете его, по решению суда земельный участок с не завершенным строительством жилым домом будет изъят для продажи с публичных торгов.
По результатам торгов Вам будет возмещена сумма, полученная от продажи дома, за вычетом расходов на проведение публичных торгов, или сумма оценки не завершенного строительством жилого дома.
Одновременно сообщаем, в соответствии со статьями 70, 89 Кодекса Республики Беларусь о земле землепользователи обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельных участков, а также осуществлять в границах предоставленных им земельных участков мероприятия по охране земель, одним из которых является благоустройство и эффективное использование земель.
Невыполнение землепользователем данных обязанностей также влечет за собой изъятие земельного участка.
