Рус Бел Eng 中文

Можно ли осуществить государственную регистрацию перехода 1/2 доли в праве собственности на капитальное строение в порядке наследования, если право собственности на земельный участок и остальная 1/2 доли в праве собственности перешли другому наследнику?

Вопрос: Можно ли осуществить государственную регистрацию перехода 1/2 доли в праве собственности на капитальное строение (жилой дом) в порядке наследования, если право собственности на земельный участок, на котором расположено это капитальное строение, и остальная 1/2 доли в праве собственности на капитальное строение перешли другому наследнику?

Статьей 5 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ) предусматривается принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений). На основании части девятой статьи 69 и части девятой статьи 70 КоЗ землепользователи земельного участка, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в их общей долевой собственности, осуществляют свои права и обязанности, предусмотренные статьями 69 и 70 КоЗ, пропорционально своим долям в праве собственности на эти капитальные строения (здания, сооружения).

Следовательно, правообладатели в отношении капитального строения должны обладать правами в отношении земельного участка, на котором капитальное строение расположено.

Таким образом, осуществление государственной регистрации перехода доли в праве собственности на капитальное строение без перехода прав в отношении земельного участка, на котором это капитальное строение расположено, не представляется возможным, поскольку в таком случае будет иметься основание для отказа в совершении регистрационного действия на основании подпункта 1.4 пункта 1 статьи 36 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (при государственной регистрации нарушаются требования законодательных актов Республики Беларусь, а именно абзаца четвертого статьи 5 КоЗ).

Выходом из указанной ситуации может быть осуществление регистрационных действий, в результате которых правообладатели на земельный участок и капитальное строение будут совпадать (например, отчуждение единоличным собственником земельного участка доли в праве собственности на земельный участок лицу, обладающему 1/2 доли в праве собственности на капитальное строение).