Рус Бел Eng 中文

С 1 апреля 2020 г. вводятся арендные каникулы, мораторий на увеличение арендной платы, а также отсрочка оплаты недвижимого имущества, проданного с рассрочкой

В целях минимизации влияния на экономику Республики Беларусь мировой эпидемиологической ситуации 24 апреля 2020 г. принят Указ Президента Республики Беларусь № 143 «О поддержке экономики» (далее – Указ), которым в том числе предусмотрен ряд мер, направленных на снижение финансовой нагрузи по уплате арендной платы и возмещению затрат при безвозмездном пользовании недвижимым имуществом.
Указом особое внимание уделено видам экономической деятельности, наиболее подверженным неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации, осуществляемым в объектах недвижимого имущества, находящимся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (далее – недвижимое имущество). Перечень видов деятельности утвержден Указом.

Так, с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. предоставляется отсрочка:

арендаторам, осуществляющим виды экономической деятельности, указанные в перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению, – по оплате арендной платы за пользование этим имуществом;

ссудополучателям, осуществляющим виды экономической деятельности, указанные в перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению, – по возмещению ссудодателям следующих расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией этого имущества: начисленной амортизации (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации); земельного налога или арендной платы за земельный участок, налога на недвижимость.

Действие норм распространяется на бытовые услуги, определенные законодательством о ведении государственного информационного ресурса «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь».

Отсрочка по исполнению указанных выше обязательств арендатора  (ссудополучателя) предоставляется с условием последующей рассрочки их исполнения по 31 декабря 2020 г.

Для предоставления отсрочки арендатору (ссудополучателю) необходимо обратиться с письменным заявлением к арендодателю (ссудодателю), в котором должны быть указаны:

необходимый срок отсрочки в пределах по 30 сентября 2020 г.;

сроки и размеры ежемесячных платежей по предоставляемой рассрочке.

В течение 3 рабочих дней со дня поступления арендодателю (ссудодателю) от арендатора (ссудополучателя) заявления о предоставлении отсрочки сторонами заключается дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества.

При этом Указ позволяет сторонам заключить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору аренды (безвозмездного пользования), распространив его действие на отношения, возникшие до даты его подписания, начиная с 1 апреля 2020 г.

При заключении дополнительного соглашения об отсрочке в свою очередь послабления имеют и арендодатели (ссудодатели) недвижимого имущества, которым предоставляется:

отсрочка и рассрочка исполнения обязательств по начислению амортизации (за исключением случаев, когда сторонами договора являются бюджетные организации) на условиях отсрочки и рассрочки, предоставленных арендатору (ссудополучателю);

местными органами власти отсрочка, рассрочка, налоговый кредит в порядке, предусмотренном Указом.

Меры поддержки, предусмотренные Указом, касаются не только арендаторов государственного недвижимого имущества, но и покупателей.

Так, государственные юридические лица вправе по 30 сентября 2020 г. предоставить покупателям, осуществляющим виды экономической деятельности, указанные в перечне, а также оказывающим бытовые услуги населению, отсрочку по оплате государственного имущества, проданного с рассрочкой его оплаты.

Покупателю может быть предоставлена отсрочка по его письменному заявлению на срок, указанный в таком заявлении в пределах по 30 сентября 2020 г., при условии:

последующей рассрочки исполнения обязательств по 31 декабря 2020 г.;

погашения суммы рассрочки ежемесячно равными долями.

Следует обратить внимание, что проценты за пользование отсрочкой и рассрочкой как арендаторам (ссудополучателям), так и покупателям не начисляются.

Независимо от вида осуществляемой деятельности с 1 апреля до 30 сентября 2020 г. вводится мораторий на увеличение базовой арендной величины и арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

Таким образом, с 1 апреля до 30 сентября 2020 г. арендная плата уплачивается в белорусских рублях исходя из базовой арендной величины, установленной на день оплаты в размере 16 рублей 90 копеек в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 марта 2019 г. № 197 «Об установлении размера базовой арендной величины».

Кроме того, Указом рекомендуется юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по оплате арендной платы, а также уменьшать ее размер.