В Могилевской области применяют новые подходы при проведении капремонтов

Капитальный подход

Передовые технологии, современные материалы, минимум неудобств — в Могилевской области применяют новые подходы при проведении капремонтов

Пятилетку госпрограммы «Комфортное жилье и благоприятная среда» регион завершает в плюсе. В этом году в список капремонтов попали 150 жилых домов — плюс 20 объектов к 2024‑му. В числе масштабных — объект по улице Первомайской, самый дорогостоящий в области за последние несколько лет. Строители меняют крышу и коммуникации, обновляют «внутрянку», балконы и фасады, реставрируют декоративную лепнину — архитектурный вайб прошлого столетия решено сохранить.

К неудобствам — с пониманием

Могилевская достопримечательность — дом с башенными часами — расположилась в историческом центре города. Через дорогу — драмтеатр, областная филармония и кинотеатр «Чырвоная зорка», в самом здании — магазины, кафе, аптеки. Жизнь здесь бурлит и днем и ночью, что, соответственно, накладывает отпечаток и на организацию ремонтных работ, к которым приступили в конце сентября. Впереди несколько месяцев временных неудобств, но жильцы относятся с пониманием — капремонта очень ждали.

— Крыша текла, балконы сыпались, штукатурка с фасадов отлетала, — обозначает проблемные точки живущая в доме Ирина Лебедева. — Дом разменял седьмой десяток, капремонтов за это время не было, только текущие. Живу здесь уже 40 лет и радуюсь, что у меня третий этаж: у соседей с квартирами под самой крышей проблем больше. Но когда жилье приведут в порядок, всем будет теплее и суше.

Коммунальные службы делали ежедневный обход дома, вопросов было много: от системы отопления до канализации, поясняет начальник ЖЭУ № 1 ЖРЭУ Ленинского района Могилева Ирина Койпиш:

— С людьми были в постоянном взаимодействии, жильцов верхних этажей уже знали в лицо. В последнее время техобслуживание здания проводили регулярно, но глобально проблему это не решало. Город держал дом на контроле, включил в список капремонтов. Уже через год жильцы получат комфорт и уют в своих квартирах.

Меняем все!

Дом № 12 построен возле оживленной центральной дороги и напоминает по форме растянутую букву П. В нем 155 квартир и 13 подъездов, два из них относятся к городскому общежитию. Этажность здания разная — есть секции в четыре и пять уровней. На проведение всех работ выделено 7,6 миллиона рублей, когда в среднем такие объекты обходятся в 500 тысяч.

Капремонт разбит на несколько этапов, в первую очередь в леса одели общежитие — меняют кровлю и стропильную систему на крыше, занимаются внутренней отделкой, перечисляет ответственный за производство работ, прораб генподрядной организации ООО «Прочная основа» Николай Акуленко:

— Место строительных действий — коридоры, лестничные клетки, места общего пользования: санузлы, душевые, кухни. Снимаем старую штукатурку и отделку со стен и потолков, демонтируем плитку. Полы разбираем до основания — будет утепление, стяжка и новая плитка. В лестничных пролетах поставим современные окна — больше света и тепла. Меняем сантехнику, электрооборудование, систему отопления, канализацию.

При проведении работ используют новации: например, трубы перекладывают бестраншейным способом — благодаря современному оборудованию нет необходимости лезть в землю. Менялись бы эти коммуникации по старинке — капремонт затянулся бы надолго, а люди получили бы максимум неудобств, пояснил прораб:

— Сняли все старые балконы, а это 80 штук, — на их месте появятся новые. Декоративные элементы — лепнина, карнизы, ограждения с балясинами — тоже подлежат замене. Не исключено, что появятся скрытые проблемы — привычная ситуация для старых домов.

Задача со звездочкой

Ежедневно на объект входят около 30 человек — представители подрядной организации, постоянно в работе габаритная техника: краны, автовышки, подъемники. Зона ответственности промышленного альпиниста с 10‑летним стажем Евгения Ковалева — фасады: в день штукатурит до 50 «квадратов». Для него каждый проект — уникальный:

— Видно, что здание строили неспециалисты — кирпичная кладка во многих местах с дырками вместо раствора. Из‑за этого в квартиры идет холод, поэтому надо не только наводить внешнюю красоту, но и утеплять фасад. Стену заделываем слоями: клей, сетка, штукатурка, декоративка, краска. Как строитель и могилевчанин скажу: город меняется в лучшую сторону — с каждым годом дома приобретают более ухоженный и эстетичный вид, на улицах много подсветки и декора.

Слесарь‑сантехник, бригадир Дмитрий Мартинович почти за 10 лет в профессии строил жилье, школы, детские сады. С детства хотел зарабатывать руками, быть полезным людям. Во время капремонта без его навыков не обойтись — перекладывает систему канализации:

— Работы здесь хватит на несколько месяцев вперед, объект сложный — центр города, много коммуникаций, интенсивное движение. Чтобы успеть с объектом в срок, параллельно работают разные специалисты — стараемся друг другу не мешать, но все равно бывают накладки. Да и в целом любой капремонт — задача со звездочкой: как говорится, лучше сделать с нуля, чем исправлять старые ошибки.

КОММЕНТАРИЙ

Ольга Ященко, начальник отдела эксплуатации жилфонда Государственного объединения «Жилищно‑коммунальное хозяйство Могилевской области»:

— Количество капремонтов в регионе из года в год растет — такая положительная динамика приносит комфорт и уют в квартиры людей. В 2022 году в плане было заявлено 342 тысячи квадратных метров жилплощади, или 129 домов, в 2025‑м — уже 385,5 тысячи, или 150 домов. В 2022‑м из бюджета на эти цели выделен 71 миллион рублей, в этом году — 85 миллионов. При условии, что строительные материалы и виды работ постоянно дорожают, удается экономить и перераспределять резервы. Например, в этом году сверх плана капитально отремонтируют жилые дома в Белыничах, Быхове, Кричеве и Могилевском районе, а это плюс пять тысяч квадратных метров.

Постановка на капремонт зависит не от года постройки, а от комплексного состояния дома. Основные болевые точки — это инженерные сети и кровли, а у «панелек» еще и стыки швов на фасаде. При этом не всегда целесообразно проводить текущий ремонт — намного выгоднее отремонтировать дом полностью, чтобы в ближайшие 10 — 15 лет он не доставлял проблем жильцам и коммунальным службам.

Юлия Подольская, фото Андрея Сазонова, СБ