В Могилевской области в 2025 году построят в полтора раза больше арендных квартир, чем в прошлом

Сила квадратного метра

В регионе знают, что это хороший стимул для людей оставаться в небольших городах и сельской местности. Не случайно правила предоставления и выкупа арендного жилья — среди приоритетных вопросов на пятилетку для государства, о чем Президент на минувшей неделе говорил с руководством Совета Министров. Арендное жилье помогает закреплять кадры и в Белыничском районе. В июне здесь вводят в эксплуатацию арендный дом и вскоре начнут строить еще один на 40 квартир. До этого сдали арендную многоэтажку в конце 2024 года. В числе новоселов — старший инспектор сектора надзора и профилактики Белыничского РОЧС Павел Крупский:

— Я из Могилева, а сюда попал по распределению после Университета гражданской защиты МЧС. Город небольшой, но красивый, с хорошим транспортным сообщением. Отработал три из пяти положенных лет, но уже сейчас могу сказать, что уезжать отсюда не планирую. Перспектива карьерного роста, дружный коллектив, но один из главных аргументов — уютная арендная однушка.

СКАЗАНО

— Надо четко и понятно отрегулировать все положения: где, кто, насколько быстро и на каких условиях может претендовать на арендное жилье. И со временем, по желанию, приобрести его в собственность. Причем даже в рассрочку. Это особенно важно для небольших населенных пунктов (примерно до 20 тысяч человек). И будет хорошим стимулом для людей (Александр Лукашенко на совещании с руководством Совета Министров, 29 мая 2025 года).

Молодому специалисту Павлу Крупскому, как только он прибыл в Белыничи, предоставили место в общежитии с хорошими условиями. Для холостяка — нормальный старт. Но парень уже задумывается о семье, поэтому стал в очередь на улучшение жилищных условий. Улыбается:

— С момента, как стал собирать документы, и до получения ключей прошло недели две. У нас в основном семейные сотрудники — им однушка тесновата. А мне пока самое то. Ремонт делать не пришлось, мебель частично была, остальное понемногу докупаю. Коллеги поздравили с новосельем и подарили кота.

Весомым доводом остаться в Белыничах после распределения комфортное арендное жилье стало и для семьи Лычковских. Анастасия — врач — психиатр‑нарколог в поликлинике, а Иван в Белыничской ЦРБ совмещает работу участковым педиатром с должностью врача ультразвуковой диагностики.

Познакомились и рассмотрели друг друга на работе. Анастасия приехала в Белыничи по распределению на год раньше мужа. От предоставленного общежития отказалась — подвернулся отличный вариант съемной квартиры за скромную сумму.

— Но так везет не всем, — говорит девушка. — Муж родом отсюда, жил у родителей. Когда наш служебный роман через год перерос в семью, стали в очередь на улучшение жилищных условий и через два года получили комфортную двушку.

Квартира на 60 «квадратов» в реконструированном под арендный дом бывшем общежитии оказалась весьма кстати, ведь супруги стали родителями.

Жилье — один из ключевых факторов, чтобы закрепить специалиста в небольшом городе, считает Иван Лычковский:

— Три кита такого решения: хорошие условия работы, достойная зарплата и комфортное жилье. Поэтому арендные квартиры — важная и нужная государственная мера поддержки. Конечно, я с интересом следил за последними новостями на эту тему. Порадовался, когда Президент озвучил задумку, применимую для небольших городов, как наши Белыничи: если специалист более десяти лет работает на одном месте и проживает в арендном жилье, почему бы не дать ему право выкупить его.

По словам медика, выгоду получат все: районы — с кадрами, люди — с жильем. Иван приводит еще один аргумент:

— Арендаторы, зная, что в перспективе можно выкупить жилье, будут совсем по‑другому относиться к квартирам, больше в них вкладываться, уже как в свои. Мы знали, что минимум на четыре года контракт, поэтому сделали хороший ремонт даже без перспективы выкупа. Хочется жить в хороших условиях, тем более у нас маленький ребенок. Вареньке исполнилось пять лет. Скажу больше. Возможность выкупить квартиру — это не только стимул остаться в небольшом городе, но и подумать о пополнении в семье.

В ТЕМУ

♦ В 2024 году в Могилевской области введено в эксплуатацию 1036 арендных квартир, или 65,3 тысячи метров квадратных. В текущем году в регионе планируют построить около 1,5 тысячи квартир. На эти цели выделено более 160 миллионов рублей.

♦ С 1 июня вступили в силу указы Президента № 94 и № 95, направленные на совершенствование подходов к порядку строительства и кредитования жилья. В чем суть этих документов?

Указ № 95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве».

Его задача в создании общего документа по предоставлению господдержки при улучшении жилищных условий. Указ предусматривает три формы господдержки при строительстве или приобретении жилья.

На льготные кредиты на строительство одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах, построенных по госзаказу, может претендовать 21 категория граждан.

Одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилья доступны 17 категориям граждан. Финансовая помощь государства в возврате задолженности по льготным кредитам выделяется многодетным и молодым семья при рождении детей.

Среди основных новаций указа — исключение граждан из участия в процессе долевого строительства и предоставление льготных кредитов только на покупку квартир в многоквартирных жилых домах, построенных по государственному заказу. При этом по индивидуальным жилым домам сохраняется кредитование на строительство и покупку. Кроме того, субсидии на погашение долга и процентов по коммерческим кредитам на строительство жилья замещаются льготными кредитами.

Указом № 94 в новой редакции излагается Указ от 8 мая 2013 года № 215, которым введен механизм государственного заказа на строительство жилья.

Суть госзаказа заключается в том, что возведение жилых домов ведется госзаказчиками (УКСами и другими государственными организациями) без привлечения граждан на этапе строительства. Льготный кредит на строительство жилого дома предоставляется организации‑заказчику. После ввода дома в эксплуатацию и заключения договоров купли‑продажи с гражданами задолженность по льготным кредитам переоформляется на граждан. 

Такой способ более удобен, так как отныне они не столкнутся с переносами сроков ввода жилья в эксплуатацию или изменением стоимости квартиры в процессе ее строительства, соответственно, отпадет необходимость брать кредит во время стройки. После завершения строительства заказчик получит готовую для проживания квартиру.

Указ предусматривает возможность строительства в многоквартирном жилом доме части квартир по государственному заказу и части квартир за счет средств бюджета для предоставления гражданам в качестве арендного и социального жилья. В числе новаций также продажа жилья, построенного по госзаказу, всем гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, тогда как ранее — только имеющим право на господдержку.

Любовь Соловьева, фото Андрея Сазонова, СБ