I. Указ предусматривает:
1. перераспределение полномочий в сфере распоряжения государственным имуществом:
1.1. передачу от Совета Министров Республики Беларусь областным (Минскому городскому) исполкомам с учетом территориальной принадлежности функций по согласованию отчуждения недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности, стоимость которого превышает 10 тыс. базовых величин;
1.2. передачу горрайисполкомам от облисполкомов полномочий по принятию решений о распоряжении имуществом, включенным в перечень неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь;
1.3. исключение необходимости определения Советом Министров Республики Беларусь позиции представителей государства по вопросам отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности хозяйственных обществ с долей республики в уставных фондах, стоимость которого превышает 10 тыс. базовых величин;
1.4. предоставление местным Советам депутатов полномочий по установлению обязательных условий продажи находящегося в коммунальной собственности недвижимого имущества, способов обеспечения их выполнения, условий и порядка предоставления рассрочки по оплате его стоимости, случаев и порядка освобождения (полностью или частично) от штрафных санкций за невыполнение этих условий, случаев продажи имущества по оценочной стоимости без торгов либо его передачи в безвозмездное пользование, а также на принятие решений об изменении обязательных условий и (или) сроков их выполнения, не ухудшающих положения покупателя (приобретателя), в том числе в отношении сделок, заключенных до вступления в силу Указа.
II. Положением о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденным Указом, определяются:
порядок распоряжения государственным имуществом, а также вид используемой стоимости при распоряжении им (оценочная, рыночная, иная);
условия приобретения покупателем имущества, находящегося
в государственной собственности;
особенности принятия решений о распоряжении незарегистрированным государственным недвижимым имуществом.
Так, в целях упрощения и стимулирования процессов вовлечения имущества в экономический оборот и сокращения дополнительных финансовых и временных затрат устанавливается возможность:
1. принятия решений об отчуждении недвижимого имущества по фактическому состоянию без проверки его технических характеристик, а также без наличия технических паспортов либо ведомости технически характеристик при наличии паспорта неиспользуемого объекта;
2. перепродажи государственного имущества другому покупателю до выполнения условий его продажи, в том числе в процессе исполнения исполнительного документа или ликвидации покупателя, с заключением трехстороннего договора купли-продажи;
3. отчуждения находящегося в собственности Республики Беларусь неиспользуемого и неэффективно используемого недвижимого имущества (за исключением историко-культурных ценностей) по оценочной или рыночной стоимости, либо по стоимости, отраженной в бухгалтерском учете, либо по любой иной стоимости при отчуждении или передаче без перехода права собственности на возмездной основе без проведения торгов.
Положением предусмотрено, что за невыполнение обязательных условий по договору приобретатель также несет ответственность в виде неустойки в случаях:
продления с согласия продавца (передающей стороны) срока исполнения обязательств при наличии вины в неисполнении в установленный срок – 20 базовых величин;
отсутствия в принятом до вступления в силу Указа решении об отчуждении размера оценочной либо рыночной стоимости имущества – 500 базовых величин. При этом определение оценочной стоимости (рыночной стоимости для ИКЦ) в решении об отчуждении, принятом после вступления в силу Указа, является обязательным.
III. Положением о порядке распоряжения имуществом, находящимся в собственности хозяйственных обществ с долей государства в уставных фондах, впервые введенным Указом, устанавливается порядок продажи имущества хозяйственных обществ с долей государства в уставных фондах с возможностью продажи такого имущества за любую цену, включая базовую величину, и без наличия технических и правоудостоверяющих документов при наличии паспорта неиспользуемого объекта.
Положением устанавливается также возможность и механизм продажи неиспользуемого имущества хозяйственных обществ для последующего сноса и демонтажа заинтересованным в материалах от разборки лицам с осуществлением рекультивации земельных участков без их предоставления.
IV. Положением о порядке продажи арендованного (переданного в безвозмездное пользование) имущества, утвержденным Указом:
определяется порядок продажи арендованного (переданного в безвозмездное пользование) имущества, находящегося в государственной собственности и собственности ОАО с долей государства в уставных фондах;
сохраняется для арендаторов (ссудополучателей), не менее трех лет арендующих (использующих на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) объекты аренды (безвозмездного пользования), надлежащим образом исполняющие свои обязательства, преимущественное право приобретения таких объектов, без проведения торгов по рыночной стоимости;
устанавливается, что независимая оценка рыночной стоимости объекта аренды и экспертиза ее достоверности проводятся за счет арендатора (ссудополучателя);
предусмотрено предоставление арендатору (ссудополучателю) находящегося в государственной собственности объекта аренды по его письменному заявлению, подаваемому при заключении договора купли-продажи, рассрочки оплаты до пяти лет со дня заключения договора купли-продажи с ежемесячной индексацией платежей;
конкретизируется понятие надлежащего исполнения арендатором (ссудополучателем) своих обязательств.
V. Имеется ряд других корректировок и нововведений в отношении порядка распоряжения имуществом, полномочий государственных органов, регистрации имущества.
Указ и соответствующие решения местных Советов депутатов вступили в силу 22 марта 2023 г.
