Указом Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» (далее – Указ № 138) установлен порядок сдачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь.
При сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности Могилевской области и ее административно-территориальных единиц, следует руководствоваться решениями местных Советов депутатов, принятых в соответствии с пунктом 8 Указа № 138, с даты вступления их в силу.
В соответствии с принятыми соответствующими решениями информация о недвижимом имуществе, находящемся в коммунальной собственности, предлагаемом к сдаче в аренду, в том числе в почасовую и периодическую, передаче в безвозмездное пользование, в том числе в почасовое и периодическое (далее – информация), размещается арендодателями (ссудодателями) самостоятельно в единой информационной базе данных неиспользуемого имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование (далее – единая база), посредством размещения такой информации в государственном информационном ресурсе «Единый реестр имущества».
Справочно: модуль обеспечения информирования заинтересованных лиц о неиспользуемом имуществе, предназначенном для продажи и сдачи в аренду, представляет собой подсистему государственной информационной системы «Единый реестр имущества» – пункт 3 Положения о порядке использования государственной информационной системы «Единый реестр имущества», утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.11.2020 № 667.
Информация должна содержать сведения о техническом состоянии имущества (необходимость капитального ремонта, реконструкции, состояние конструктивных элементов, наличие инженерных сетей и другое).
Не требуется размещать информацию в единой базе в следующих случаях:
1. При сдаче в аренду:
стен, крыш и других конструктивных элементов зданий;
в отношении недвижимого имущества, предлагаемого к сдаче в аренду дипломатическим представительствам, приравненным к ним представительствам международных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь;
в случаях, когда арендаторами реализовано преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок (в том числе преимущественное право арендатора, заявившего односторонний отказ от исполнения договора в случаях, когда по инициативе арендодателя он не мог пользоваться арендованным недвижимым имуществом, на заключение договора аренды на оставшийся срок действия договора после прекращения обстоятельств, послуживших основанием для расторжения договора аренды недвижимого имущества);
в случаях сдачи в аренду недвижимого имущества юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам, являющимся правопреемниками арендатора.
2. При передаче в безвозмездное пользование – в отношении недвижимого имущества, предлагаемого к передаче в безвозмездное пользование для размещения государственных органов и организаций, местных исполнительных и распорядительных органов.
Понятие «государственные органы и организации» определено соответствующими решениями местных Советов депутатов «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» (отличается от этого понятия, определенного в Указе № 138).
Информация вносится арендодателями (ссудодателями) в единую базу в течение 15 рабочих дней, следующих за днем принятия решения о предполагаемой сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, в том числе при прекращении договора аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества, за исключением случаев, когда арендодателем (ссудодателем) запланированы использование недвижимого имущества для собственных нужд, иное вовлечение его в хозяйственный оборот либо снос.
В целях единообразия применения законодательства рекомендуем решение о предполагаемой сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) принимать в форме, установленной для принятия решения о сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) конкретному арендатору (ссудополучателю).
Размещенная информация должна находиться в единой базе до наступления одного из следующих событий:
заключения договора аренды (безвозмездного пользования);
принятия арендодателем (ссудодателем) решения о сносе предлагаемого к сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) недвижимого имущества;
использования такого объекта для собственных нужд;
иного вовлечения недвижимого имущества в хозяйственный оборот.
Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества конкретному арендатору может быть принято после размещения информации о недвижимом имуществе в единой базе в случаях, когда такое размещение является обязательным, по истечении не менее 3 рабочих дней, следующих за днем размещения информации, за исключением случаев:
почасовой и периодической аренды;
предоставления недвижимого имущества в аренду по результатам проведения аукционов по продаже права заключения договоров аренды недвижимого имущества.
Так, например, приказ о предполагаемой сдаче в аренду принят 05.01.2024. Соответственно, информацию в единой базе следует разместить не позднее 26.01.2024. При размещении информации в единой базе 05.01.2024 приказ о сдаче в аренду конкретному арендатору может быть принят и договор аренды заключен с ним не ранее 11.01.2024 (исчисление сроков осуществляется в рабочих днях).
Договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом могут быть заключены после размещения информации о недвижимом имуществе в единой базе независимо от срока, прошедшего после ее размещения.
При заключении договоров почасовой или периодической аренды (почасового или периодического безвозмездного пользования) исключение информации из единой базы не является обязательным.
