С 1 января 2023 г. вступила в силу норма, позволяющая совершать раздел земельных участков. В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – Кодекс о земле) возможен раздел земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания жилых домов, на основании решения местного исполнительного комитета о разрешении раздела земельного участка при соблюдении условий, определенных указанной статьей.
Справочно. Раздел земельного участка осуществляется при соблюдении следующих условий:
- изменение вида права на существующий земельный участок на право частной собственности (если он принадлежит заявителю на ином виде права) или на право аренды (если он в соответствии
- с законодательством не может быть предоставлен в частную собственность);
- внесение платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 Кодекса о земле;
- наличие инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;
- соблюдение предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 Кодекса о земле, градостроительных регламентов, природоохранных, санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.
При этом облисполкомам дано право определять населенные пункты, на территории которых плата будет вноситься по рыночной стоимости земельных участков, но не ниже кадастровой стоимости, и без предоставления рассрочки. Такое решение Могилевским облисполкомом принято и определены населенные пункты, на территории которых плата будет вноситься по рыночной стоимости.
Справочно: Решение от 28 ноября 2022 г. № 59-19 «Об определении перечней населенных пунктов».
Принятие местным исполнительным комитетом решения о разрешении раздела земельного участка является административной процедурой.
Разделены могут быть земельные участки, предоставленные для:
- строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома;
- строительства (строительства и обслуживания) иных капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства;
- строительства и (или) обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома гражданину как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации жилого дома, возведенного на таком земельном участке.
