Рус Бел Eng 中文

Об отсрочке оплаты арендной платы за недвижимое имущество и налогообложении

Указ Президента № 143 от 24 апреля 2020 г. «О поддержке экономики» (далее – Указ) был принят в целях минимизации влияния мировой эпидемиологической ситуации на экономику Беларуси.

Какие положения содержит Указ попредоставлению отсрочки по оплате арендной платы занедвижимое имущество?

Указ Главы государства одновременно предусматривает две нормы по предоставлению арендаторам отсрочки по оплате арендной платыпри сдаче в аренду недвижимого имущества.

При этом в одном случае это является правом арендодателя, а в другом –его обязанностью.

Это означает, что отсрочку по оплате получат не все арендаторы?

Верно. Обязанность предоставленияотсрочки возникает в случае, если арендатор осуществляет виды деятельности, наиболее подверженные неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации– такие виды деятельности приведены в приложении к Указу, либо если арендатор оказывает бытовые услуги населению.

И, право предоставления отсрочки возникает в случае, если собственник имуществапринял такое решение добровольно, независимо от того, какие виды деятельности осуществляет арендатор.

В качестве арендатора применительно к нормам Указа рассматриваются юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Какэто отражается на налоговых обязательствах перед бюджетом?

Указом предусмотрена отдельная норма, котораяизменяет отчетный период для целей исчисления налога на добавленную стоимость по таким операциям.

А именно, если день сдачи в аренду приходится на период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. для арендодателей,предоставивших на добровольной основе или в обязательном порядке отсрочку арендаторам по оплате арендной платы, срок наступления момента фактической реализациисмещаетсяна 31 декабря 2020 г.

Это означает, чтоплательщиком уточненная налоговая декларация (расчет) по налогу на добавленную стоимостьне представляется, а обороты по сдаче недвижимого имущества в аренду за период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. будут отражаться в налоговой декларации (расчете) за 2020 год, представляемой по сроку 20 января 2021 г.

Какое имущество относится к недвижимому?

Понятие недвижимого имущества приведено в Указе. Под недвижимым имуществом понимаются капитальные строения (здания, сооружения), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, изолированные помещения, машино-места, их части.

В какой срок должен быть выставлен электронный счет-фактура (ЭСЧФ) в такой ситуации?

ЭСЧФ с предъявлением суммы налога на добавленную стоимость, приходящийся на операции по сдаче в аренду недвижимого имущества за период с 1 апреля по 30 сентября 2020 г. и предоставлении арендаторам отсрочки, должен быть выставлен в адрес арендаторов не позднее 10 января 2021 г.

В последующих периодах как исчисляется НДС и выставляется ЭСЧФ?

В отношении арендной платы, приходящейся на период с1 октября 2020 г., исчисление и уплата НДС, а также выставление ЭСЧФ должны будут производиться в порядке, установленном Налоговым кодексом Республики Беларусь.

 

Пресс-центр инспекции МНС Республики Беларусь по Могилевской области