Информация для инвесторов желающих приобрести сельскохозяйственные предприятия в рамках указов Президента Республики Беларусь
В Могилевской области на 1 января 2020 г. в рамках принятых системных указов Президента Республики Беларусь 56 сельскохозяйственных организаций осуществляют финансовое оздоровление, из них 23– в соответствии с УказомПрезидента Республики Беларусь от 02.10.2018 № 399 «О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных организаций» (далее – Указ № 399) и 33 – с Указом Президента Республики Беларусь от 04.07.2016 № 253 «О мерах по финансовому оздоровлению сельскохозяйственных организаций»(далее – Указ № 253), из 11 – в процедуре досудебного оздоровления, 22 – в процедуре санации.
В отношении организаций,включенных в перечень сельскохозяйственных организаций, подлежащих финансовому оздоровлению в рамках Указа № 399, могут применяться следующие меры по повышению эффективности их управления:
1. сдача предприятия как имущественного комплекса сельскохозяйственной организации в аренду, в том числе с правом последующего его выкупа по результатам реализации бизнес-плана по ее финансовому оздоровлению;
2. передача в доверительное управление находящихся в государственной собственности акций (долей в уставном фонде) сельскохозяйственной организации, в том числе с правом последующего их выкупа по результатам реализации бизнес-плана;
3. передача полномочий исполнительного органа (руководителя) сельскохозяйственной организации по договору другой коммерческой организации (управляющей организации) либо индивидуальному предпринимателю (управляющему), в том числе с правом последующего выкупа имущественного комплекса сельскохозяйственной организации по результатам реализации бизнес-плана;
4. продажа путем проведения аукциона (конкурса) имущественного комплекса, акций (долей в уставном фонде) сельскохозяйственной организации, находящихся в республиканской или коммунальной собственности, соответственно по решению Президента Республики Беларусь либо по согласованию с ним, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь;
5. иные меры, предусмотренные законодательством.
В рамках Указа № 253 организации, включенные в перечень сельскохозяйственных организаций, подлежащих досудебному оздоровлению, могут:
1. сдаваться в аренду в установленном порядке с соблюдением следующих условий:
размер годовой арендной платы за предприятие как имущественный комплекс составляет 5 процентов от балансовой стоимости имущества сельскохозяйственной организации, но не менее 500 базовых величин на 31 декабря предшествующего года;
деятельность по производству сельскохозяйственной продукции сохраняется на период действия договора аренды.
Трудовые отношения с работниками сельскохозяйственной организации продолжаются у арендатора на условиях, предусмотренных трудовыми договорами. При отказе работника от продолжения трудовых отношений трудовой договор прекращается в связи с изменением существенных условий труда согласно пункту 5 части второй статьи 35 Трудового кодекса Республики Беларусь.
После истечения срока договора аренды, а также в случае его досрочного расторжения трудовые отношения с работниками продолжаются у сельскохозяйственной организации на условиях, предусмотренных трудовым договором.
2. передаваться в доверительное управление в порядке, установленном законодательством. Акции, эмитированные такими организациями, находящиеся в государственной собственности, могут в установленном законодательством порядке передаваться в доверительное управление юридическим лицам, в том числе не являющимся профессиональными участниками рынка ценных бумаг.
3. полномочия исполнительного органа (руководителя) сельскохозяйственной организации передаваться по договору другой коммерческой организации (управляющей организации) либо индивидуальному предпринимателю (управляющему). Доход управляющей организации (управляющего) по такому договору устанавливается в процентах от выручки от реализации продукции, товаров (работ, услуг) этой сельскохозяйственной организации, но не может превышать 5 процентов от нее. При этом:
среднемесячный доход управляющей организации (управляющего) не может превышать восьмикратного размера среднемесячной заработной платы среднесписочного работника сельскохозяйственной организации в соответствующем месяце;
по итогам работы за год управляющей организации (управляющему) устанавливается бонус в доле прибыли от реализации продукции, товаров (работ, услуг), равный уровню рентабельности продаж. Выплачиваемая сумма бонуса не может превышать восьмикратного размера заработной платы среднесписочного работника сельскохозяйственной организации за этот год.
4. предприятия как имущественные комплексы государственных сельскохозяйственных организаций, включенных в перечень сельскохозяйственных организаций, подлежащих досудебному оздоровлению, а также акции, эмитированные сельскохозяйственными организациями (доли в уставных фондах таких организаций), находящиеся в республиканской или коммунальной собственности, могут быть проданы без проведения аукциона (конкурса) юридическим лицам Республики Беларусь соответственно по решению Президента Республики Беларусь или согласованию с ним, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Обязательными условиями продажи предприятия как имущественного комплекса, акций (долей в уставных фондах), указанных в части первой настоящего пункта, являются:
сохранение деятельности по производству сельскохозяйственной продукции;
осуществление покупателем инвестиционной деятельности для развития сельскохозяйственного производства;
погашение задолженности сельскохозяйственной организации в порядке и сроки, установленные договором купли-продажи;
сохранение действия коллективного договора в части регулирования трудовых и социально-экономических отношений до окончания срока его действия.
В процедуре конкурсного производства допускается продажа предприятия как имущественного комплекса сельскохозяйственной организации, входящего в его состав недвижимого имущества без проведения технической инвентаризации и наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию создания предприятия как имущественного комплекса, входящего в его состав недвижимого имущества и возникновения прав сельскохозяйственной организации на них.
Кроме того, может быть продано по конкурсу или на аукционеимущество сельскохозяйственной организации в процедуре конкурсного производства.
Начальная цена имущества сельскохозяйственной организации, выставляемого на торги, определяется по результатам внутренней оценки, проведенной в соответствии с подпунктом 11.3 пункта 11 Указа № 253.
Могилевский облисполком совместно с райисполкомами готовы рассмотреть инвестиционные предложения в отношении сельскохозяйственных организаций, указанных в прилагаемых перечнях.
