Определение размера арендной платы за государственное недвижимое имущество и недвижимое имущество акционерных обществ с долей государства в уставном фонде более 50 процентов осуществляется в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Указ № 150).
Согласно пункту 12 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (далее – Положение), при сдаче в аренду недвижимого имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, согласующим сдачу в аренду недвижимого имущества, если согласование сдачи в аренду недвижимого имущества предусмотрено законодательством (решениями местных Советов депутатов).
При этом согласно пункту 4 Положения в обязательном порядке за счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, определенной в соответствии с пунктом 12 Положения, должны быть возмещены начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству.
При условии, что востребованное РУП «Белсоюзпечать» для осуществления розничной торговли плоскостное сооружение (площадка) размещено на рынке (является местом для торговли на рынке), определение размера арендной платы следует осуществлять в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли, утвержденным Указом № 150 (далее – Положение о рынках).
В этом случае согласно пункту 2 Положения о рынках ставка арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади определяется путем умножения базовой ставки за места для торговли на рынках и в торговых центрах согласно приложению к этому Положению на коэффициент от 0,6 до 1 включительно, установленный решением Могилевского облисполкома от 29.06.2012 № 10-5 «Об установлении коэффициентов местонахождения зданий, сооружений, рынков и торговых центров на территории Могилевской области».
В соответствии с пунктом 3 Положения о рынках за счет арендной платы возмещаются начисленная амортизация, налоги, сборы, другие обязательные платежи, уплачиваемые в бюджет арендодателями мест для торговли в соответствии с законодательством, расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией рынка и торгового центра, за исключением затрат, предусмотренных в части первой пункта 7 Положения о рынках (помимо арендной платы арендаторы мест для торговли обязаны оплачивать услуги по санитарному содержанию, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), газо-, электро- и теплоснабжению, техническому обслуживанию лифта, обращению с твердыми коммунальными отходами по тарифам, установленным в соответствии с законодательством, на основании фактических затрат согласно договорам, заключенным арендодателем со сторонними организациями на оказание названных услуг).
Арендодатели вправе самостоятельно устанавливать для отдельных арендаторов понижающие коэффициенты к арендной плате, исчисленной в соответствии с пунктом 2 Положения о рынках, если иное не определено законодательством. К местам для торговли, в отношении которых установлены повышающие коэффициенты, допускается применение арендодателями понижающих коэффициентов по согласованию с Могилевским облисполкомом (пункт 11 Положения о рынках).
Обращаем внимание, что площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту – путем обмера комиссией, созданной арендодателем.
Дополнительно для мест для торговли на рынках арендуемая площадь указывается на экспликации на схеме рынка.
При необходимости сдачи в аренду нестационарного объекта розничной торговли, находящегося в государственной собственности, не являющегося капитальным строением, но относящегося к основным средствам по данным бухгалтерского учета арендодателя, определение размера арендной платы за этот объект следует осуществлять в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду машин, оборудования, транспортных средств, иного движимого имущества, относящегося к основным средствам, находящихся в государственной собственности, утвержденным Указом № 150.
Справочно: нестационарный торговый объект - торговый объект, представляющий собой временную конструкцию, не являющуюся капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением или их частями, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к инженерным коммуникациям, а также палатка, тележка, лоток, корзина, торговый автомат и иное приспособление, статья 1 Закона Республики Беларусь от 08.01.2014 № 128-З «О государственном регулировании торговли и общественного питания».
Соответственно, в данном случае предметом договора аренды будет часть капитального строения (плоскостного сооружения) и нестационарный объект розничной торговли.
При условии, что потенциальный арендатор будет заинтересован в использовании нестационарного объекта розничной торговли (например, торгового павильона), находящегося в частной собственности, необходимо исходить из того, что предметом договора будет являться только торговый павильон, но не капитальное строение (сооружение), на котором он расположен. В данном случае необходимо исключить факты неправомерной субаренды государственного недвижимого имущества.
Справочно: информационная статья по данному вопросу размещена на сайте Могилевского облисполкома на странице комитета.
