RU BY EN 中文
Twitter Instagram

О порядке приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории, в том числе строительство которых осуществлено без проектной документации

В Беларуси действует упрощенный порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек. Соответствующий Указ № 202 Президента Беларуси Александра Лукашенко вступил в силу в конце прошлого года. 

Документом предусмотрено, что такие объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию, а также упрощен порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов.

Для строительства или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек в сельских населенных пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок, при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3 метров, нежилых капитальных построек – не менее 2 метров.

Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Паспорт застройщика содержит характеристику земельного участка, параметры его застройки и использования и состоит из комплекта чертежей (что включает ситуационную схему размещения земельного участка, схему планировочной организации земельного участка и схему инженерно-технического обеспечения земельного участка), и пояснительной записки, которая содержит титульный лист с кадастровым номером земельного участка, копию документа, удостоверяющего право на земельный участок, лист согласований, фотофиксацию места расположения земельного участка и требования к застройке земельного участка.

Выдача паспорта застройщика будет осуществляться по принципу «одно окно», срок оформления – один месяц, стоимость – 25 базовых величин.

Прежний порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) тоже продолжает действовать. Застройщик сам вправе выбрать, каким из вариантов воспользоваться.

Кроме того, Указом Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ № 253) упрощен порядок приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории (далее – объекты строительства).

Согласно Указу № 253 объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 01.09.2022 и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению исполкома приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации. В случае принятия исполкомом такого решения возведение (реконструкция) объектов строительства не признается самовольным строительством.

Упрощенный порядок приемки в эксплуатацию объектов строительства имеет временный характер и действует до 01.01.2025.

В рамках Указа № 253 заявления о приемке в эксплуатацию объектов строительства подается напрямую в структурные подразделения исполкомов, осуществляющих государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, минуя службу «одно окно».

В заявлении должно быть указано о наличии согласия совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования жилыми домами и капитальными постройками, участников общей долевой собственности на приемку в эксплуатацию жилых домов и капитальных построек. Согласие подтверждается путем проставления подписи указанных лиц на заявлении либо иными способами.

В целях достоверности определения технико-экономических показателей объекта для заполнения акта приемки в эксплуатацию и представления статистического отчета о построенных гражданами индивидуальных жилых домах к данному заявлению рекомендуется приложить документы, подтверждающие право пользования земельным участком, а также ведомость технических характеристик (за исключением случаев приемки в эксплуатацию инженерного оборудования (переоборудования) жилых и (или) нежилых помещений, а также нежилых построек без изменения их площади и (или) планировки).

При упрощенном порядке приемки в эксплуатацию возведенных (реконструированных) гражданами объектов строительства оценивается их соответствие пятому классу сложности, а также соблюдение строительных норм и градостроительной документации в части соблюдения нормируемых разрывов от границ земельного участка до возведенных (реконструированных) объектов и требований по размещению объектов. При этом следует учитывать, что приемка в эксплуатацию возведенных (реконструированных) гражданами объектов строительства на расстоянии менее нормируемого от границы земельного участка (жилого дома – менее 3 метров, нежилых капитальных построек – менее 2 метров) допускается при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного (-ых) землепользователя (-ей).

Также разъясняем, что в соответствии с Положением о порядке возмещения лицом, которому предоставлен земельный участок, затрат на строительство, в том числе проектирование, объектов распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры к такому земельному участку, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 1 апреля 2014 г. № 298, граждане, не состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и являющиеся застройщиками одноквартирных, блокированных жилых домов, возмещают данные затраты не позднее дня утверждения акта приемки в эксплуатацию одноквартирных, блокированных жилых домов.