В Беларуси действует упрощенный порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек. Соответствующий Указ № 202 Президента Беларуси Александра Лукашенко вступил в силу в конце прошлого года.
Документом предусмотрено, что такие объекты можно будет построить без получения разрешений, без разработки проектной документации и без последующей приемки их в эксплуатацию, а также упрощен порядок государственной регистрации построенных таким образом объектов.
Для строительства или реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек в сельских населенных пунктах (за исключением расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску) гражданам достаточно иметь документ, удостоверяющий право на земельный участок, при условии, что расстояние от границ соседнего (смежного) земельного участка до жилого дома составляет не менее 3 метров, нежилых капитальных построек – не менее 2 метров.
Для возведения таких построек в сельских населенных пунктах, расположенных на территории районов, прилегающих к областным центрам и Минску, в поселках городского типа и городах гражданину необходимо будет получить паспорт застройщика. На основании такого паспорта смогут построить жилые одноквартирные дома также и юридические лица, индивидуальные предприниматели.
Паспорт застройщика содержит характеристику земельного участка, параметры его застройки и использования и состоит из комплекта чертежей (что включает ситуационную схему размещения земельного участка, схему планировочной организации земельного участка и схему инженерно-технического обеспечения земельного участка), и пояснительной записки, которая содержит титульный лист с кадастровым номером земельного участка, копию документа, удостоверяющего право на земельный участок, лист согласований, фотофиксацию места расположения земельного участка и требования к застройке земельного участка.
Выдача паспорта застройщика осуществляется по заявительному принципу «одно окно», срок оформления – один месяц, стоимость – 25 базовых величин.
Прежний порядок возведения и реконструкции этих построек (с получением всех разрешений, согласований, заключений и разработкой проекта) тоже продолжает действовать. Застройщик сам вправе выбрать, каким из вариантов воспользоваться.
Кроме того, Указом Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» (далее – Указ № 253) упрощен порядок приемки в эксплуатацию одноквартирных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек пятого класса сложности на придомовой территории (далее – объекты строительства).
Согласно Указу № 253 объекты строительства, возведенные (реконструированные) гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 01.09.2022 и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г. Минске), могут по решению исполкома приниматься в эксплуатацию без наличия разрешительной документации на их строительство (разрешения на реконструкцию) и (или) проектной документации. В случае принятия исполкомом такого решения возведение (реконструкция) объектов строительства не признается самовольным строительством.
Упрощенный порядок приемки в эксплуатацию вышеуказанных объектов строительства имеет временный характер и действует до 01.01.2028.
В рамках Указа № 253 заявления о приемке в эксплуатацию объектов строительства подается в службу «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа.
Приемка в эксплуатацию таких объектов осуществляется на основании документов, перечисленных в подпункте 9.3.4 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200.
При упрощенном порядке приемки в эксплуатацию возведенных (реконструированных) гражданами объектов строительства они оцениваются по следующим критериям:
соответствие пятому классу сложности;
соблюдение требований по размещению в границах предоставленного земельного участка;
соответствие готовности объекта к эксплуатации.
Если заявитель считает, что собственниками соседнего (смежного) домовладения ущемлены либо нарушены его права, заявитель вправе за их защитой обратиться в суд.
