Вопрос: Каковы условия продажи государственного имущества по начальной цене продажи в одну базовую величину?
Ответ: Распоряжение государственным имуществом осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10 мая 2019 г. № 169 «О распоряжении государственным имуществом», а также решениями соответствующих местных Советов депутатов.
Пунктом 7 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 10 мая 2019 г. № 169 «О распоряжении государственным имуществом» (далее – Положение), определено, что при продаже недвижимого имущества (за исключением предприятий), находящегося в государственной собственности, на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, одним из обязательных условий такого аукциона является:
срок начала и период осуществления покупателем предпринимательской деятельности с использованием приобретенного недвижимого имущества и (или) построенного после его сноса;
срок реконструкции под жилые помещения, или перевода в жилое помещение без реконструкции, или использования приобретенного недвижимого имущества для ведения личного подсобного хозяйства;
порядок и срок сноса приобретенного недвижимого имущества.
Покупатель имеет право на снос приобретенных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений и строительство нового объекта либо снос отдельных объектов, входящих в состав приобретенного недвижимого имущества, которые не могут быть использованы.
Выполнение условий, указанных в настоящем пункте, возможно также юридическим лицом, собственником имущества, учредителем (участником) которого является покупатель.
В соответствии с пунктом 25 Положения контроль за исполнением сделок по распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь, а также принятие решений о полном исполнении приобретателем имущества обязательств по этим сделкам осуществляются государственными органами (организациями), республиканскими юридическими лицами, подчиненными государственным органам и организациям (входящими в их состав, систему).
В случаях обращения приобретателей имущества, ранее находившегося в собственности Республики Беларусь, с предложением о продлении сроков выполнения обязательных условий продажи недвижимого имущества данный вопрос должен решаться продавцом недвижимого имущества по согласованию с государственным органом (организацией), в состав (систему) которого входит продавец включенного в перечень имущества, путем заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества с учетом конкретных документально подтвержденных обстоятельств, свидетельствующих о наличии объективных причин, препятствующих выполнению условий продажи в установленные сроки, а также соблюдения интересов как субъектов частной формы собственности, так и интересов государства.
Запрещаются отчуждение, передача без перехода права собственности, залог приобретенного в соответствии с частью первой пункта 7 Положения недвижимого имущества до выполнения покупателем условий договора купли-продажи, за исключением случаев его отчуждения, передачи без перехода права собственности юридическому лицу, собственником имущества, учредителем (участником) которого является покупатель.
На такое юридическое лицо распространяется запрет, установленный выше.
За неисполнение обязательств, предусмотренных в части первой пункта 7, покупатель (приобретатель) несет ответственность в виде уплаты в бюджет разницы между оценочной стоимостью приобретенного имущества, действующей на дату принятия решения о его продаже (передаче), увеличенной с учетом индекса цен производителей на промышленную продукцию производственно-технического назначения, и ценой приобретения этого имущества.
