Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь (далее – Госкомимущество) рассмотрел в пределах компетенции обращения по вопросам реализации Указа Президента Республики Беларусь
от 22 сентября 2017 г. № 345 ”О развитии торговли, общественного питания и бытового обслуживания“ (далее – Указ).
1. Ассоциация торговых сетей обратилась по вопросу в части, каким образом будет определяться субъект, которому будут проданы объекты недвижимого имущества, если претендентов на его приобретение больше одного?
При наличии более одного претендента, в целях исключения коррупционных составляющих, полагаем целесообразным проводить отчуждение таких объектов путем проведения аукционов, порядок которых установлен законодательством Республики Беларусь.
2. Бизнес-союз предпринимателей и нанимателей имени профессора М.С.Кунявского и Главное управление торговли и услуг Брестского областного исполнительного комитета обратились по вопросу выработки механизма отчуждения объектов.
Согласно статьи 17 Закона Республики Беларусь от 4 января
2010 года ”О местном управлении и самоуправлении в Республике Беларусь“ порядок управления и распоряжения собственностью соответствующей административно-территориальной единицы (далее, если не указано иное, - коммунальная собственность) определяют Советы.
Вместе с тем, в целях применения единообразных подходов при отчуждении объектов недвижимости для осуществления, предусмотренных Указом видов деятельности, считаем возможным применять следующий порядок отчуждения:
индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, желающее приобрести объект (далее – претендент), обращается в соответствующий районный исполнительный комитет (далее – райисполком) и информирует о своем намерении;
райисполком устанавливает балансодержателя объекта, целесообразность отчуждения и возможность в дальнейшем изменения назначения земельного участка и объекта недвижимости для осуществления розничной торговли, общественного питания, оказания бытовых услуг населению;
при принятии положительного решения собственником имущества (республиканскими органами государственного управления, облисполкомами, рай(гор)исполкомами) размещается информация в СМИ или сети - Интернет (срок устанавливают самостоятельно) об изучении спроса на указанный объект и информирует претендента о положительном решении;
Справочно:
Размещение в средствах массовой информации позволит исключить личные договоренности и коррупционную составляющую.
по истечении срока (при отсутствии иных претендентов) собственник принимает решение о даче согласия балансодержателю на отчуждение объекта претенденту и проведение работ согласно нормам Указа;
Справочно:
Решение принимается с целью определения «воли» собственника в части адресной продажи именно этому претенденту и обеспечит защиту его интересов при проведении работ по изготовлению необходимых документов. На данном этапе претендента необходимо ознакомить с условиям и, сроками их выполнения.
за счет средств индивидуальных предпринимателей и юридических лиц проводится работа по оформлению правоудостоверяющих документов на объекты недвижимого имущества и земельные участки, на которых они расположены, выполнение работ по изготовлению землеустроительного дела, технической инвентаризации объектов и (или) изготовлению технического паспорта на них, получение заключения о надежности, несущей способности и устойчивости конструкций объекта (в случае необходимости выполнения указанных работ);
собственник принимает решение об отчуждении объекта недвижимости претенденту с указанием рыночной стоимости с учетом уменьшения на внесенную претендентом сумму, а также условий отчуждения в соответствии с пп.1.6 п.1 Указа № 345 и срок их выполнения покупателем;
претендент заключает соответствующие договоры, производит оплату стоимости объекта по договору, производит государственную регистрацию приобретенного имущества.
Кроме того обращаем внимание, что порядок отчуждения неиспользуемых объектов, расположенных в сельской местности, установлен решениями Советов депутатов, в которых предусмотрена возможность приобретения объекта на аукционе за базовую величину с условием осуществления предпринимательской деятельности либо безвозмездно для реализации инвестиционного проекта.
Сведения о неиспользуемых объектах размещаются на сайтах: Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь, а также в разделе фонда «Могилевоблимущество» на сайте облисполкома
