Дзяржаўны камітэт па маёмасці Рэспублікі Беларусь (далей – Дзяржкаммаёмасць) разгледзеў у межах кампетэнцыі звароты па пытаннях рэалізацыі Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь
ад 22 верасня 2017 г. № 345 «Аб развіцці гандлю, грамадскага харчавання і бытавога абслугоўвання» (далей – Указ).
1. Асацыяцыя гандлёвых сетак звярнулася па пытанні ў частцы, якім чынам будзе вызначацца суб’ект, якому будуць прададзеныя аб’екты нерухомай маёмасці, калі прэтэндэнтаў на яго набыццё больш за адзін?
Пры наяўнасці больш за аднаго прэтэндэнта, у мэтах выключэння карупцыі, лічым мэтазгодным праводзіць адчужэнне такіх аб’ектаў шляхам правядзення аўкцыёнаў, парадак якіх устаноўлены заканадаўствам Рэспублікі Беларусь.
2. Бізнес-саюз прадпрымальнікаў і наймальнікаў імя прафесара М.С.Куняўскага і Галоўнае ўпраўленне гандлю і паслуг Брэсцкага абласнога выканаўчага камітэта звярнуліся па пытанні выпрацоўкі механізму адчужэння аб’ектаў.
Згодна з артыкулам 17 Закона Рэспублікі Беларусь ад 4 студзеня 2010 года «Аб мясцовым кіраванні і самакіраванні ў Рэспубліцы Беларусь» парадак кіравання і распараджэння ўласнасцю адпаведнай адміністрацыйна-тэрытарыяльнай адзінкі (далей, калі не ўказана іншае, – камунальная ўласнасць) вызначаюць Саветы.
Разам з тым, у мэтах прымянення аднастайных падыходаў пры адчужэнні аб’ектаў нерухомасці для ажыццяўлення прадугледжаных Указам відаў дзейнасці, лічым магчымым ужываць наступны парадак адчужэння:
індывідуальны прадпрымальнік або юрыдычная асоба, якая хоча набыць аб’ект (далей – прэтэндэнт), звяртаецца ў адпаведны раённы выканаўчы камітэт (далей – райвыканкам) і інфармуе аб сваім намеры;
райвыканкам устанаўлівае балансатрымальнікаў аб’екта, мэтазгоднасць адчужэння і магчымасць у далейшым змены прызначэння зямельнага ўчастка і аб’екта нерухомасці для ажыццяўлення рознічнага гандлю, грамадскага харчавання, аказання бытавых паслуг насельніцтву;
пры прыняцці станоўчага рашэння ўласнік маёмасці (рэспубліканскімі органамі дзяржаўнага кіравання, аблвыканкамамі, рай- (гар-) выканкамамі) размяшчае інфармацыю ў СМІ або сетцы Інтэрнэт (тэрмін устанаўліваюць самастойна) аб вывучэнні попыту на паказаны аб’ект і інфармуе прэтэндэнта аб станоўчым рашэнні;
даведачна:
Размяшчэнне ў сродках масавай інфармацыі дасць магчымасць выключыць асабістыя дамоўленасці і карупцыю.
па заканчэнні тэрміну (пры адсутнасці іншых прэтэндэнтаў) уласнік прымае рашэнне аб дачы згоды балансатрымальнікаў на адчужэнне аб’екта прэтэндэнту і правядзенне работ згодна з нормамі Указа;
даведачна:
Рашэнне прымаецца з мэтай вызначэння «волі» ўласніка ў частцы адраснага продажу менавіта гэтаму прэтэндэнту і забяспечыць абарону яго інтарэсаў пры правядзенні работ па падрыхтоўцы неабходных дакументаў. На дадзеным этапе прэтэндэнта неабходна азнаёміць з умовамі і тэрмінамі іх выканання.
за кошт сродкаў індывідуальных прадпрымальнікаў і юрыдычных асоб праводзіцца работа па афармленні правазасведчвальных дакументаў на аб’екты нерухомай маёмасці і зямельныя ўчасткі, на якіх яны размешчаны, выкананне работ па вырабе землеўпарадкавальнай справы, тэхнічнай інвентарызацыі аб’ектаў і (або) падрыхтоўцы тэхнічнага пашпарта на іх, атрыманне заключэння аб надзейнасці, апорнай здольнасці і ўстойлівасці канструкцый аб’екта (у выпадку неабходнасці выканання названых работ);
уласнік прымае рашэнне аб адчужэнні аб’екта нерухомасці прэтэндэнту з указаннем рынкавага кошту з улікам памяншэння на ўнесеную прэтэндэнтам суму, а таксама ўмоў адчужэння ў адпаведнасці з пп.1.6 п.1 Указа № 345 і тэрміну іх выканання пакупніком;
прэтэндэнт заключае адпаведныя дагаворы, робіць аплату кошту аб’екта па дагаворы, вырабляе дзяржаўную рэгістрацыю набытай маёмасці.
Акрамя таго, звяртаем увагу, што парадак адчужэння невыкарыстоўваемых аб’ектаў, размешчаных у сельскай мясцовасці, устаноўлены рашэннямі Саветаў дэпутатаў, у якіх прадугледжана магчымасць набыцця аб’екта на аўкцыёне за базавую велічыню з умовай ажыццяўлення прадпрымальніцкай дзейнасці альбо бязвыплатна для рэалізацыі інвестыцыйнага праекта.
Звесткі аб невыкарыстоўваемых аб’ектах размяшчаюцца на сайце Дзяржаўнага камітэта па маёмасці Рэспублікі Беларусь, а таксама ў раздзеле фонду «Магілёўаблмаёмасць» на сайце аблвыканкама.
