Как можно приобрести государственное имущество в рассрочку

Вопрос: Как можно приобрести государственное имущество в рассрочку? 

Ответ: В соответствии с пунктом 13 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 «О распоряжении имуществом» (далее – Указ № 330), при отчуждении на возмездной основе находящегося в собственности Республики Беларусь недвижимого и движимого имущества покупателю по его письменному заявлению предоставляется рассрочка оплаты стоимости такого имущества на срок до трех лет с ежемесячной индексацией платежей с даты заключения договора купли–продажи, если иной срок, но не менее трех лет, не установлен Советом Министров Республики Беларусь.

Также в соответствии с пунктом 8 Положения о порядке продажи арендованного (переданного в безвозмездное пользование) имущества утвержденного Указом № 330 арендатору (ссудополучателю) находящегося в собственности Республики Беларусь объекта аренды по его письменному заявлению, подаваемому при заключении договора купли–продажи, предоставляется рассрочка оплаты до пяти лет со дня заключения договора купли–продажи с ежемесячной индексацией платежей.

Рассрочка оплаты с ежемесячной индексацией платежей с даты заключения договора купли–продажи в указанных выше случаях предоставляется покупателю на срок, указанный в заявлении о ее предоставлении, при заключении договора купли–продажи.

При предоставлении рассрочки оплаты покупателем оплачивается первоначальный платеж, размер которого указывается им в заявлении о предоставлении этой рассрочки и не может быть менее 20 процентов цены продажи с учетом ранее внесенной суммы задатка.

Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате имущества досрочно.

Порядок расчета платежей при предоставлении рассрочки оплаты стоимости государственного имущества в случае его продажи установлен постановлением Госкомимущества от 22 октября 2019 г. 
№ 14 (далее – постановление № 14).

Постановление № 14 вступило в силу с 15 ноября 2019 г.

Вместе с тем установленный этим постановлением порядок расчета сумм рассрочки должен применяться как в отношении договоров купли–продажи, заключенных во исполнение решений в соответствии с Указами Президента Республики Беларусь от 4 июля 2012 г. № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» (далее – Указ № 294), от 10 мая 2019 г. № 169 «О распоряжении государственным имуществом» (далее – Указ № 169) и Указом № 330.

Постановлением № 14 регулируются отношения по рассрочке оплаты стоимости имущества, находящегося как в собственности Республики Беларусь, так и в коммунальной собственности.

При заключении договора купли–продажи на основании Указа 
№ 330 рассрочка оплаты государственного имущества предоставляется продавцом покупателю по его письменному заявлению, поданному до заключения договора купли–продажи. При этом срок рассрочки определяет сам покупатель в заявлении о ее предоставлении. Отказ продавцом в предоставлении рассрочки либо уменьшение испрашиваемого срока ее представления Указом № 330 не предусмотрены.  

Сумма рассрочки состоит из первоначального платежа и ежемесячных платежей, которые подлежат индексации.

Размер первоначального платежа с учетом ранее внесенной суммы задатка устанавливается продавцом и должен составлять не менее 20 процентов от цены продажи имущества. Определение первоначального платежа в размере более 20 процентов от цены продажи имущества, во избежание спорных ситуаций, целесообразно согласовать с покупателем.

Срок внесения первоначального платежа по договору купли–продажи государственного имущества не должен превышать
30 календарных дней со дня заключения такого договора. С учетом нормы статьи 192 Гражданского кодекса Республики Беларусь течение этого 30–дневного срока начинается со дня, следующего за днем заключения договора купли–продажи.

При этом месяц, в течение которого необходимо уплатить первоначальный платеж, включается в срок предоставляемой рассрочки.

При заключении договора купли–продажи в отношении двух и более объектов имущества, если первоначальный платеж равен или превышает стоимость одного из таких объектов, постановлением № 14 предусматривается право по соглашению сторон засчитывать его в счет оплаты такого объекта. Это позволит снять ограничения по совершению юридически значимых действий с таким имуществом, например, направленных на получение, при необходимости, кредитных ресурсов с целью улучшения его характеристик.

Оставшаяся сумма стоимости имущества оплачивается ежемесячно равными долями (далее – ежемесячные платежи), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором истек срок оплаты первоначального платежа.

Эти ежемесячные платежи индексируется исходя из индексов цен производителей промышленной продукции производственно–технического назначения (далее – индексы цен), публикуемых Национальным статистическим комитетом (далее – Белстат) в месяце, в котором необходимо оплатить ежемесячный платеж.

Дополнительно эти индексы цен ежемесячно не позднее 20–го числа  размещаются на сайте Госкомимущества gki.gov.by в разделе Главная / Бизнесу / Индексы цен, применяемые при рассрочке оплаты стоимости государственного имущества.

В случае последующей корректировки ранее опубликованных на сайте Белстата индексов цен перерасчет ежемесячного платежа не производится. На сайте Госкомимущества сохраняются значения первоначально опубликованных индексов цен. 

Первый проиндексированный ежемесячный платеж равен произведению ежемесячного платежа и опубликованного индекса цен.

Второй и последующие проиндексированные ежемесячные платежи равны произведению ежемесячного платежа и опубликованных индексов цен, начиная с месяца, следующего за месяцем уплаты первоначального платежа по месяц внесения текущего ежемесячного платежа.

Если размер опубликованного индекса цен составляет менее 100 процентов, подлежащий уплате проиндексированный ежемесячный платеж не может быть менее ежемесячного платежа.

Примеры расчетов ежемесячных платежей с их индексацией приведены в Приложениях.

Подпунктом 1.6 пункта 1 постановления № 14 предусмотрена обязанность продавца ежемесячно не позднее 20–го числа уведомлять покупателя о применяемых индексах цен и размере проиндексированного ежемесячного платежа.

Сроки и способы уведомления устанавливаются в договоре купли–продажи по соглашению сторон (в том числе посредством факсимильной, электронной или другой связи, либо с использованием глобальной компьютерной сети Интернет).

Покупатель вправе исполнить обязательство по оплате имущества досрочно (путем внесения единовременного платежа либо сверх установленных  ежемесячных платежей).

При этом денежные средства, вносимые покупателем сверх ежемесячного платежа в целях досрочного исполнения обязательства по оплате имущества, индексируются им самостоятельно исходя из индексов цен, применяемых для осуществления текущего ежемесячного платежа.

Контроль за совершением и исполнением сделок по распоряжению имуществом, а также принятие решений о полном исполнении приобретателем имущества обязательств по этим сделкам осуществляются государственными органами и организациями, принявшими решение об отчуждении (подпункт 6.22 пункта 6 Указа № 294, пункт 25 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденного Указом № 169, а также пункт 23 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденного Указом № 330).