О применении отдельных норм Указа Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138 на территории Могилевской области

С 20.11.2023 вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом» (далее – Указ № 138).

Во исполнение пункта 8 Указа № 138 приняты следующие решения местных Советов депутатов, которыми с дат вступления их в силу установлены новые порядки сдачи в аренду (передачи в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, находящегося в собственности Могилевской области и соответствующей административно-территориальной единицы на ее территории:

Для целей определения размера арендной платы в соответствии с требованиями Указа № 138 приняты следующие решения местных исполнительных и распорядительных органов:

1. В соответствии с подпунктом 7.1 пункта 7 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утвержденного Указом № 138 (далее – Положение), принято решение Могилевского областного исполнительного комитета от 02.10.2023 № 40-29 «Об установлении коэффициентов».

 Данным решением установлены коэффициенты к базовым ставкам, применяемые при расчете ставок арендной платы, в зависимости от местонахождения недвижимого имущества на территории Могилевской области, в том числе актуализированы границы применения и размеры коэффициентов местонахождения недвижимого имущества на территории Быховского, Горецкого, Климовичского, Круглянского и Осиповичского районов.

2. В соответствии с абзацем вторым части первой подпункта 1.3 пункта 1 приложения 2 к Положению приняты решения Могилевского горисполкома от 20.10.2023 № 22-30 «Об установлении перечня бытовых услуг» и Бобруйского горисполкома от 06.10.2023 № 22-25
«Об установлении перечня бытовых услуг».

Данными решениями установлены перечни видов бытовых услуг, при оказании которых юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, включенными в государственный информационный ресурс «Реестр бытовых услуг Республики Беларусь», применяется понижающий коэффициент 0,4 при расчете арендной платы за площади, расположенные на территории городов Могилев и Бобруйск.

Справочно: понижающий коэффициент 0,4, установленный для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, применяется в отношении всех площадей, арендуемых ими в период фактического осуществления соответствующей деятельности, при условии, что данные юридические лица и индивидуальные предприниматели не занимаются иными видами деятельности на этих арендуемых площадях.

Если юридические лица и индивидуальные предприниматели наряду с указанной деятельностью занимаются другими видами деятельности, понижающий коэффициент 0,4 применяется в отношении площадей, используемых непосредственно для осуществления соответствующего вида деятельности.

В случае, если выделить площади, используемые непосредственно для осуществления деятельности, предусмотренной для предоставления на льготных условиях, не представляется возможным, понижающий коэффициент 0,4 к указанным площадям не применяется.

3. В соответствии с частью первой пункта 3 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества на рынках, утвержденного Указом № 138 (далее – Положение о рынках), приняты следующие решения об установлении коэффициентов на рынках, расположенных на соответствующей территории:

Данными решениями с 20.11.2023 установлены коэффициенты для определения размера арендной платы при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ,  более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках для организации и осуществления розничной торговли (далее – места для торговли).

4. В соответствии с пунктом 4 Положения о рынках принято решение Кричевского райисполкома от 30.10.2023 № 39-25
«Об установлении повышающего коэффициента».

Данным решением с 20.11.2023 установлен повышающий коэффициент, применяемый арендодателем мест для торговли на рынке в г. Кричеве в случае, когда ему не обеспечивается возмещение расходов, предусмотренных Положением о рынках.

Обращаем внимание, что с 20.11.2023 повышающие коэффициенты при сдаче в аренду юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям мест для торговли на рынках (за исключением мест для торговли на рынках, находящихся в собственности Республики Беларусь), устанавливаются районными, городскими (городов областного подчинения) исполкомами по месту нахождения рынка.