Как производится возмещение арендодателю (ссудодателю) расходов по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на коммунальные и другие услуги?
Возмещение арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги осуществляется в порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433. Начало действия документа - 10.09.2018.
Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь уполномочено на дачу разъяснений по вопросам применения утвержденного порядка.
Следует отметить, что расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги не включаются в арендную плату.
Исключение составляют расходы арендодателя мест для торговли (капитальные строения (здания, сооружения), в том числе права на которые не зарегистрированы в установленном порядке, изолированные помещения, их части на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли), арендаторами которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели. В этом случае за счет арендной платы возмещаются не только начисленная амортизация, налоги, сборы, другие обязательные платежи, уплачиваемые в бюджет арендодателями мест для торговли в соответствии с законодательством, но и расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией рынка и торгового центра, за исключением фактических затрат согласно договорам, заключенным арендодателем со сторонними организациями на оказание названных услуг по санитарному содержанию, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), газо-, электро- и теплоснабжению, техническому обслуживанию лифта, обращению с твердыми коммунальными отходами по тарифам, установленным в соответствии с законодательством, на основании затрат.
