Расчет размера арендной платы объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной собственности и собственности хозяйственных обществ с долей государства более 50 процентов в уставном фонде, осуществляется в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Указ № 150).
Согласно подпункту 8.2 пункта 8 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом № 150, при расчете ставки арендной платы к базовой ставке также применяется коэффициент от 0,5 до 3 включительно, устанавливаемый арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества.
Изменение установленного в договоре аренды коэффициента осуществляется по соглашению сторон.
Определение размера арендной платы за объекты аренды, находящиеся в частной собственности, также осуществляется по соглашению сторон.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 Директивы № 10 с 6 октября 2022 г. введен запрет на повышение цен, кроме случаев, определенных председателями облисполкомов, Минского горисполкома совместно с Министром антимонопольного регулирования и торговли и отраслевыми министрами.
Правомерен вопрос: распространяется ли действие пункта 1 Директивы № 10 в случае, когда стороны действующего договора аренды 6 октября 2022 г. либо после этой даты пришли к соглашению об увеличении размера арендной платы, установленного в договоре, а также в случае, когда собственник объекта аренды 6 октября 2022 г. либо в последующем увеличил размер арендной платы за свободные площади и потенциальный арендатор готов заключить договор по увеличенной ставке арендной платы.
В соответствии с письменным ответом МАРТ (.doc, 17kb) в период со дня подписания Директивы № 10 до даты принятия постановления Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2022 г. № 713 «О системе регулирования цен» формирование арендной платы должно осуществляться в соответствии с требованиями пункта 1 Директивы № 10, согласно которому запрещается повышение цен, кроме случаев, определенных председателями облисполкомов, Минского горисполкома совместно с МАРТ и отраслевыми министрами.
