В соответствии с подпунктом 2.13 пункта 2 Указа Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (далее – Указ № 150) при передаче государственного недвижимого имущества в безвозмездное пользование юридические лица обязаны возмещать организациям – ссудодателям (если иное не установлено законодательством) расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией этого недвижимого имущества, в том числе налог на недвижимость и земельный налог.
Согласно пункту 4 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом № 150 (далее – Положение), за счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества, возмещаются в том числе уплачиваемые арендодателем налог на недвижимость и земельный налог.
В целях предупреждения нарушений законодательства приведем ниже запрос комитета «Могилевоблимущество» (далее – комитет) и ответ инспекции Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь по Могилевской области (далее – инспекция) по вопросу возмещения уплачиваемых бюджетной организации налога на недвижимость и земельного налога при сдаче в аренду (передаче в безвозмездное пользование) государственного недвижимого имущества.
Обращаем внимание, что изложенные в запросе и ответе на него отдельные нормы налогового законодательства не распространяются на местные исполнительные и распорядительные органы и их структурные подразделения при сдаче государственного имущества в аренду.
Согласно пункту 2 статьи 386 Налогового кодекса Республики Беларусь (Особенной части) местные исполнительные и распорядительные органы и их структурные подразделения освобождаются от налогов, сборов (пошлин), установленных этим Кодексом, при условии полного перечисления полученных средств в бюджет, если иное не установлено законодательными актами.
Обязанность полного (без вычетов) перечисления арендной платы и платы за право заключения договоров аренды государственного недвижимого имущества, полученной местными исполнительными и распорядительными органами и их структурными подразделениями, установлена решениями местных Советов депутатов о некоторых вопросах аренды в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности Могилевской области, городов Могилева, Бобруйска и всех районов Могилевской области (далее – решения об аренде государственного имущества):
Могилевской области – решением Могилевского областного Совета депутатов от 25.05.2012 № 16-6;
г. Могилева – решением Могилевского городского Совета депутатов от 21.06.2012 № 18-1;
г. Бобруйска – решением Бобруйского городского Совета депутатов от 14.06.2012 № 21-6;
Белыничского района – решением Белыничского районного Совета депутатов от 21.05.2012 № 19-6;
Быховского района – решением Быховского районного Совета депутатов от 22.12.2012 № 21-8 и др.
Комитет не уполномочен трактовать нормы налогового законодательства. За разъяснениями при необходимости следует обращаться в налоговые органы по компетенции.
Также обращаем внимание, что в настоящее время в соответствии с решениями об аренде государственного имущества единственным документом, подтверждающим передачу и приемку арендуемого государственного недвижимого имущества, независимо от срока аренды (годы, месяцы, дни, часы) является передаточный акт, в котором должны быть указаны:
место и дата составления акта;
регистрационный номер и дата заключения договора аренды недвижимого имущества;
характеристика состояния передаваемого недвижимого имущества;
сроки и порядок устранения выявленных недостатков и неисправностей.
Передаточный акт подписывается сторонами (их представителями) и заверяется печатями сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Республики Беларусь полномочия представителя подтверждаются доверенностью, законодательством либо актом уполномоченного на то государственного органа или органа местного управления и самоуправления.
Передаточный акт также является единственным документом, подтверждающим срок фактического использования арендуемого имущества, находящегося в государственной собственности, имеющим значение для расчета арендной платы.
Арендная плата взимается со дня передачи арендатору недвижимого имущества согласно передаточному акту до дня возврата недвижимого имущества по прекращенному (расторгнутому) договору аренды включительно (пункт 14 Положения). Аналогичные подходы сохраняются и при почасовой аренде.
Приложение: запрос комитета и ответ инспекции
