Пытанне: Ці можна ажыццявіць дзяржаўную рэгістрацыю пераходу 1/2 долі ў праве ўласнасці на капітальную пабудову (жылы дом) у парадку атрымання ў спадчыну, калі права ўласнасці на зямельны ўчастак, на якім размешчана гэта капітальнае збудаванне, і астатняя 1/2 долі ў праве ўласнасці на капітальны будынак перайшлі іншаму спадкаемцу?
Артыкулам 5 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб зямлі (далей - КоЗ) прадугледжваецца прынцып адзінства лёсу зямельнага ўчастка і размешчаных на ім капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў). На падставе часткі дзевятай артыкула 69 і часткі дзевятай артыкула 70 КоЗ землекарыстальнікі зямельнага ўчастка, на якім размешчаны капітальныя будынкі (будынкі, збудаванні), якія знаходзяцца ў іх агульнай долевай уласнасці, ажыццяўляюць свае правы і абавязкі, прадугледжаныя артыкуламі 69 і 70 КаЗ, прапарцыйна сваім долям у праве ўласнасці на гэтыя капітальныя будынкі (будынкі, збудаванні).
Такім чынам, праваўладальнікі ў адносінах да капітальнага будынка павінны валодаць правамі ў адносінах да зямельнага ўчастка, на якім капітальнае збудаванне размешчана.
Такім чынам, ажыццяўленне дзяржаўнай рэгістрацыі пераходу долі ў праве ўласнасці на капітальную пабудову без пераходу правоў у адносінах да зямельнага ўчастка, на якім гэта капітальнае збудаванне размешчана, не ўяўляецца магчымым, паколькі ў такім выпадку будзе мець падставу для адмовы ў здзяйсненні рэгістрацыйнага дзеяння на падставе падпункта 1.4. пункта 1 артыкула 36 Закона Рэспублікі Беларусь ад 22.07.2002 № 133-З «Аб дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёю» (пры дзяржаўнай рэгістрацыі парушаюцца патрабаванні заканадаўчых актаў Рэспублікі Беларусь, а менавіта абзаца чацвёртага артыкула 5 КаЗ).
Выйсцем з названай сітуацыі можа быць ажыццяўленне рэгістрацыйных дзеянняў, у выніку якіх праваўладальнікі на зямельны ўчастак і капітальны будынак будуць супадаць (напрыклад, адчужэнне аднаасобным уласнікам зямельнага ўчастка долі ў праве ўласнасці на зямельны ўчастак асобе, якая валодае 1/2 долі ў праве ўласнасці на капітальную пабудову).
