RU BY EN 中文
Twitter Instagram

Што рабіць пасля атрымання правапацвярджальных дакументаў на зямельны ўчастак, прадастаўлены для будаўніцтва і абслугоўвання жылога дома

Што рабіць пасля атрымання правапацвярджальных дакументаў на зямельны ўчастак, прадастаўлены для будаўніцтва і абслугоўвання жылога дома?

У адпаведнасці з артыкулам 70 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб зямлі Вы на працягу аднаго года з дня дзяржаўнай рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення права на яго абавязаны прыступіць да заняцця гэтага ўчастка ў адпаведнасці з мэтай і ўмовамі яго прадастаўлення.

Пры гэтым пад заняццем зямельнага ўчастка маецца на ўвазе пачатак будаўніцтва.

У сваю чаргу пад пачаткам будаўніцтва разумеецца ажыццяўленне будаўніча-мантажных работ у адпаведнасці з зацверджанай праектнай дакументацыяй, у тым ліку ў дачыненні да нежылых пабудоў на прыдамавой тэрыторыі на зямельным участку, прадастаўленым для мэтаў, звязаных з будаўніцтвам капітальных будынкаў (будынкаў, збудаванняў).

Будаўніча-мантажныя работы ахопліваюць усе работы, якія выконваюцца пры ўзвядзенні будынка або збудавання непасрэдна на месцы будаўніцтва (земляныя, каменныя, бетонныя, цяслярныя, сталярныя, аздобныя, дахавыя працы і інш.).

У выпадку, калі ва ўстаноўленыя тэрміны вы не прыступіце да заняцця зямельнага ўчастка, зямельны ўчастак будзе канфіскаваны.

Звяртаем увагу, што будаўніцтва на зямельным участку, прадастаўленым для будаўніцтва і абслугоўвання дома, у адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 7 лютага 2006 г. № 87 «Аб некаторых мерах па скарачэнні не завершаных будаўніцтвам незакансерваваных жылых дамоў, дач» (далей – Указ № 87), павінна быць завершана на працягу трох гадоў з даты ажыццяўлення дзяржаўнай рэгістрацыі права на гэты зямельны ўчастак. Пры гэтым завяршэннем будаўніцтва лічыцца ўзвядзенне падмурка, сцен і даху гэтага дома, незалежна ад яго ўводу ў эксплуатацыю.

Калі вы не ўкладзяцеся ў адведзены тэрмін, то з улікам матэрыяльнага становішча і іншых паважных прычын (хвароба, адсутнасць у Беларусі ці іншая ўважлівая прычына) тэрмін будаўніцтва можа быць працягнуты мясцовым выканаўчым і распарадчым органам, але не больш чым на два гады. Для гэтага трэба падаць заяву – не раней чым за шэсць, але не пазней чым за два месяцы да заканчэння тэрміну. Прычым права на падаўжэнне можна рэалізаваць толькі адзін раз. У выпадку ж немагчымасці завяршыць будаўніцтва ў адведзены тэрмін неабходна закансерваваць дом і добраўпарадкаваць зямельны ўчастак. Кансервацыю таксама можна ажыццявіць толькі адзін раз, прычым не больш чым на тры гады. У агульным максімальны тэрмін будаўніцтва атрымліваецца восем гадоў.

У выпадку, калі ва ўстаноўленыя тэрміны вы не завершыце будаўніцтва жылога дома і не закансервуеце яго, па рашэнні суда зямельны ўчастак з не завершаным будаўніцтвам жылым домам будзе канфіскаваны для продажу з публічных таргоў.

Па выніках таргоў Вам будзе кампенсавана сума, атрыманая ад продажу дома, за вылікам расходаў на правядзенне публічных таргоў, або сума ацэнкі не завершанага будаўніцтвам жылога дома.

Адначасова паведамляем: у адпаведнасці з артыкуламі 70, 89 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб Зямлі землекарыстальнікі абавязаны выкарыстоўваць зямельныя ўчасткі ў адпаведнасці з іх мэтавым прызначэннем і ўмовамі адводу зямельных участкаў, а таксама ажыццяўляць у межах прадастаўленых ім зямельных участкаў мерапрыемствы па ахове зямель, адным з якіх з’яўляецца добраўпарадкаванне і эфектыўнае выкарыстанне зямель.

Невыкананне землекарыстальнікам указаных абавязкаў таксама цягне за сабой адабранне зямельнага ўчастка.